-VENTA DE LOTE CON ANTEPROYECTO DE DÚPLEX – MERCEDES (BS. AS.)
-Se ofrece a la venta lote con anteproyecto aprobado para desarrollo de viviendas en dúplex, ubicado en el Barrio Ferrocarril 2, Partido de Mercedes.
-El inmueble forma parte de la división de la Parcela 2 – Chacra 72, analizándose a los efectos del presente estudio la subdivisión en cuatro lotes según plano aportado por la propietaria, independientemente del estado actual de registración catastral.
-El análisis urbanístico se focaliza específicamente en los Lotes N°1 y N°3, evaluados de manera independiente conforme a la normativa vigente.
-Zonificación: Residencial Mixta R4B – Ordenanza 5671/03.
-Zona de predominio residencial, compatible con usos comerciales y de baja molestia, con perfil edilicio de baja altura e infraestructura básica (energía eléctrica y pavimento parcial).
-LOTE N°1
• Superficie: 2.497,64 m²
• Frente a calle 48 y fondo a futura calle 46
• Lote vacante
• Medidas irregulares (no rectangular)
Capacidad urbanística:
• Densidad neta básica: hasta 33 habitantes / 17 dormitorios
• Desarrollo estimado: 8 a 9 unidades habitacionales
• Aplicación de premios urbanísticos (Ley 8.912/77):
• Hasta 49 habitantes / 25 dormitorios
• Posibilidad de hasta 12 unidades en dúplex, sujeto a verificación y aprobación municipal
-LOTE N°3
• Superficie: 1.738,85 m²
• Frente a futura calle 46, esquina con futura ½ calle 5
• Lote vacante
• Medidas irregulares
Capacidad urbanística:
• Densidad neta básica: hasta 23 habitantes / 12 dormitorios
• Desarrollo estimado: 6 unidades habitacionales
• Aplicación de premios urbanísticos (Ley 8.912/77):
• Hasta 31 habitantes / 16 dormitorios
• Posibilidad de hasta 8 unidades en dúplex, sujeto a aprobación de la autoridad competente
-Parámetros urbanísticos principales
• Densidad neta máxima: 130 hab./Ha
• F.O.S. máx.: 0,60
• F.O.T. básico: 1,00
• Frente mínimo: 12 m
• Superficie mínima de parcela: 300 m²
• Posibilidad de incrementos mediante premios urbanísticos hasta un 70%, conforme Ley Provincial 8.912/77
-Observación:
-Se recomienda verificar previamente el estado de aprobación y registración definitiva de la subdivisión ante los organismos correspondientes antes de avanzar con instancias formales de proyecto.
-Comercializa en exclusiva:
-Leandro Procopio – Negocios Inmobiliarios
-Martillero y Corredor Público
-Matrícula N° 326 – Dpto. Judicial Moreno y Gral. Rodríguez
